Stratégie

Published on juillet 27th, 2016 | by Arnfast

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Comme plusieurs personnes m’ont déjà demandé des informations sur l’Investissement immobilier à Budapest, voici un article sur le sujet. Je vais détailler autant que possible que tous les aspects de la chose. Si jamais certains points ne sont pas assez clair, n’hésitez pas à me contacter pour plus de détails.

Budapest est une capitale européenne qui voit sa fréquentation augmenter année après année. Que ce soit via le tourisme, les expatriés ou l’augmentation du nombre d’étudiants Erasmus. En outre, les prix de l’immobilier sont encore relativement faibles à Budapest, car le salaire moyen des Hongrois n’est pas très élevé.

De ce fait, il est possible d’acheter un bien immobilier bon marché et ensuite le louer aux personnes mentionnées plus haut, qui disposent d’un pouvoir d’achat nettement plus élevé et pour qui un prix trop important pour des Hongrois sera pour eux une excellente affaire. Il est également possible de faire de l’achat revente envers ces mêmes personnes, mais cela demande du temps.

Mais quoiqu’il en soit, l’investissement immobilier à Budapest sera l’endroit où cela sera le plus rentable.

Alors tenez-vous bien, car le taux de rentabilité sera d’au minimum de 10% par an. Ce taux est bien au-delà de ce que vous pouvez espérer dans n’importe quelle autre capitale européenne. Et cela peut grimper jusqu’à 15-16% si vous tombez sur la perle rare.

Par exemple, vous pouvez acheter un appartement 4 chambres pour une valeur de 100k TOUT COMPRIS. Par tout compris, cela signifie l’achat de l’appartement en lui-même, les frais d’avocats et de l’état, les rénovations, les commissions d’une agence. Ensuite, vous pouvez espérer louer cet appartement à 300€ par chambre pendant 10 mois à des Erasmus (1.200€ par mois) et faire de la location courte durée Airbnb les deux mois restant.

Néanmoins, il vous sera impossible de trouver une telle affaire par vous-même. Si vous cherchez en langue anglaise, alors vous ne tomberez que sur des offres peu alléchantes, sauf cas exceptionnel. Il va donc falloir que vous passiez par les services d’une agence spécialisée afin que cela soit possible.

Des agences francophones spécialisées dans l’investissement immobilier à Budapest existent afin de vous faciliter la vie. Actuellement, je vous en recommande une en particulier qui offre les avantages suivants :

• Recherche d’appartement à prix cassé (personne endettée, vieille personne qui ne connait pas les cours actuel, etc.)
• Rénovation de l’appartement afin de le remettre ENTIEREMENT à neuf. Cela vous permettra de pouvoir le louer plus cher et de ne pas avoir de problème d’entretient pendant plusieurs années.
• Toutes les formalités administratives seront simplifiées au maximum. Il vous sera par exemple possible de simplement venir et signer votre contrat de vente, sans que vous ayez quoique ce soit d’autre à faire.
• Commission prise plus basse que l’ensemble des concurrents francophones et anglophones sur ce secteur.

Pour plus d’informations sur l’agence, n’hésitez pas à me contacter sur support@poker-professionnel.com ou via les commentaires.

Cette agence vous propose également la gestion de votre bien à distance :

• Recherche des locataires à votre place. Généralement 10 mois d’étudiants Erasmus et 2 mois de Airbnb l’été.
• Gestion des factures d’eau, d’électricité et d’internet à votre place.
• Gestion du ménage et des états des lieux à votre place.
• Paiement des taxes de location à l’Etat hongrois à votre place.
• Gestion des problèmes d’appartements à votre place.

Vous êtes libres de choisir le type de location que vous voulez faire avec votre investissement immobilier à Budapest :

• Que du court terme avec Airbnb et sites similaires.
• Que du long terme en visant des expatriés ou des Erasmus.
• Un mix entre les deux.

Néanmoins, il est conseillé la formule « classique » de 10 mois d’Erasmus par an et 2 mois d’Airbnb l’été. En effet, de cette manière votre appartement sera loué 10 mois par an dans les périodes les moins intéressantes (en hiver) et vous aurez la possibilité de faire du court terme sur les périodes les plus intéressantes (l’été) avec une perspective de prix plus élevé.

Une autre option consiste à faire de l’achat d’appartement non-rénové, les rénover, puis les revendre. Néanmoins, cette option prend du temps et nécessite de votre part d’immobiliser une grosse somme d’argent pendant plusieurs mois. D’autant plus que vous devrez faire des allers-retours à Budapest pour chaque transaction afin d’apposer votre signature sur les documents officiels.

La Hongrie n’est pas encore membre de la zone euro. De ce fait, votre investissement immobilier à Budapest prendra de l’argent lors du passage à la monnaie unique de manière automatique. Il est difficile de quantifier exactement combien il prendra, mais comptez environ un 10-15% facilement.

Le problème de tous les investissements immobiliers, c’est le budget qu’il faut posséder afin de pouvoir investir, même à Budapest.

Vous pouvez trouver des offres avec un taux de rentabilité intéressant à partir de 80k tout compris. Mais ces offres sont rares. Tablez plutôt sur un 100k minimum.

Si vous désirez en savoir plus, n’hésitez pas à me contacter sur support@poker-professionnel.com afin que je puisse vous mettre en relation avec l’agence que je recommande au-dessus et / ou répondre à des points qui ne paraissent pas assez clair à vos yeux.

Lorsque vous serez en contact avec l’agence, vous aurez accès aux choses suivantes :

• Leur site internet
• Leur page facebook
• La possibilité de voir des appartements avant et après rénovation
• Un listing détaillé de tous les services proposés ainsi que les prix associés

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